Договор купли/продажи представляет собой соглашение сторон. В договоре описывается соглашение о передаче, цена, сроки, описание участка (площадь, адрес, состояние), для чего будет использоваться земля и т.д. Иногда дополнительными пунктами могут стать ограничения на строительство (бани, бассейна и т.д.). Причиной могут быть коммуникационные объекты, имеющие федеральное значение. Границы участка также следует определить заранее в суде, чтобы с соседями не было разногласий.

Вы решили купить земельный участок за городом. Вы выбрали участок, который вам подходит. Осталось расплатиться и перевести землю в свою собственность.

Отдельный момент: в договоре нужно определить, что вы покупаете/продаете дом со всем участком, либо небольшой участок под домом и дом. Следует помнить и о сервитуте (право на ограниченное использование). При строительстве может понадобиться проезд через чужие участки. Сервитут устанавливается либо по договоренности, либо через суд.

Покупка земельного участка имеет следующий этап – регистрация. После подписания договора покупатель расплачивается с продавцом и становится владельцем участка. Необходимо с бывшим владельцем зарегистрировать договор о купле/продажи в Едином государственном реестре прав. Медлить в регистрации документов опасно. Существуют временные рамки, в которые надо уложиться. Поэтому некоторые документы к моменту регистрации могут устареть (справка об отсутствии задолженности, оценка Земельного комитета), и вам придется заново получать эти бумаги.

Лучшим решением все же является составление договора у нотариуса, который обладает опытом в составлении подобных документов, и не упустит моменты, о которых вы с продавцом можете и не подозревать.