Очень часто осуществляется процесс изменения вида использования земель. Если на земельном участке разрешено ведение сельхозпроизводства, то можно изменить разрешенное данное использование на ведение садоводства. Сюда присоединяется и право возведения жилых построек.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, например, в земли, которые будут использоваться в других целях, можно осуществить так, что категория участка останется прежней, а ее вид изменится. Изменение категорий земельных участков осуществляется по решению главы государственной местной администрации. Однако нужно учитывать, что решения главы администрации, касающиеся изменения вида разрешенного использования участка, могут быть недействительны. Это происходит при переводе сельскохозяйственных земель в земли «личного, дачного хозяйства». Основная проблема, возникающая при изменении правового режима участков земли, состоит в том, что ряд чиновников строительной отрасли планируют территориальное зонирование. Следовательно, не допускают действия, ущемляющие их интересы. При отсутствии генеральных планов чиновники могут использовать в своих интересах, нарушая федеральное законодательство, земли и переводить их в другие категории.