| Особенности оценки рыночной стоимости земли |
|
Во время оценки земельного участка принимается во внимание его местоположение, назначение, конъюнктура рынка на данный момент и ряд других факторов. Помимо этого принимается во внимание предполагаемой размер прибыли, срок и вероятность ее получения при условии эффективной эксплуатации данного земельного участка (без рассмотрения доходов предпринимательской деятельности от других видов производства на этой территории).
Сегодня оценка стоимости недвижимости в виде земель сельскохозяйственного назначения ведется на основании фактической урожайности выращиваемых здесь сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, продуктивности пастбищ, сенокосов, структуры посевных угодий, стоимости в данном регионе России сельскохозяйственной продукции, а также требуемых затрат для производства главных сельскохозяйственных культур. В городах, деревнях и других населенных пунктах оценка рыночной стоимости земли ведется, исходя из данных анализа рынка купли/продажи, стоимости предложений на объекты недвижимости (включая участки земли без застройки), ставок аренды, присутствия объектов социального и бытового обслуживания, наличия инфраструктуры, экологии окружающей среды, рекреационной и ландшафтной ценности территории. Оценка земли в садовых товариществах и дачных кооперативах осуществляется на основе анализа предлагаемой цены на незастроенные участки или цен по сделкам купли/продажи, а также наличия газоводоснабжения и электрификации, интенсивности транспортного движения, удаленности от города, экологической обстановки и некоторых других факторов, которые влияют на стоимость земли.
|