Обычно все основные тенденции на рынке украинской недвижимости задавали основные города страны, такие как Киев, Донецк, Днепропетровск, Севастополь и д.р. Таким образом, оценивая состояние рынка недвижимости в крупных городах, мы можем легко спрогнозировать будущие изменения в рамках  всей Украины.

Киев. Новостройки стали дешевле вторичного рынка недвижимости.

В последнее время на вторичном рынке недвижимости стали все чаще возникать случаи снижения цены. Пока данный процесс еще не стал массовым, но все больше риэлторов прекращают убеждать хозяев квартир старого фонда, что их жилье будет постоянно дорожать и ни что не сможет этого изменить. Хотя работа, проведенная ими ранее, не позволяет данным продавцам оценить реальную цену своего жилья, и средняя стоимость остается неизменной.

Такие пока еще незначительные колебания вторичного рынка недвижимости вызваны активной работой застройщиков. Они прекрасно понимают сильные стороны своего предложения. Во-первых, застройщик продает жилье без посредника, то есть покупателю не нужно тратиться на комиссию риэлтора. Во-вторых, качество новостроек на порядок превышает жилье вторичного фонда. Последней точкой в борьбе новостроек и хрущевок стала цена, продавцы настолько подняли цены на старое жилье, что оно стало дороже нового. Конечно, некоторые квартиры вторичного рынка продержатся какое-то время за счет своего выгодного расположения, но это лишь вопрос времени. А вот вторичный рынок пригорода уже на грани краха, т.к. на данный момент по цене старой однокомнатной квартиры застройщики предлагают новую двухкомнатную квартиру с предоставлением рассрочки.   

Ожидая обвала рынка вторичной недвижимости, продавцы новостроек осознано создают наиболее выгодные условия для покупателей, с целью продать как можно больше до того, как вторичка упадет в цене и снова сможет составить им конкуренцию.

Подобные тенденции наблюдаются и в Ялте, которая по праву занимает второе месте по уровню цен в Украине. На данный момент новые дома Ялты эконом класса стали гораздо более привлекательны для покупателей, чем квартиры Ялты старого жилого фонда.

Днепропетровск. Рынок недвижимости остался без покупателей.

На данный момент в Днепропетровске фактически отсутствуют продажи квартир. Как сообщают риэлторские агентства, есть незначительный спрос на однокомнатные квартиры в диапазоне цен от 30 до 35 тыс. долл. Вот только из-за отсутствия достойной конкуренции со стороны застройщиков, продавцы вторичного рынка наотрез отказываются снижать цены. Анализ уровня цен показал, что с 1-го сентября вторичка в этом городе подешевела лишь на 7 долл.  Поэтому предложений на рынке недвижимости, которые интересны днепропетровцам, не более 7-10% от  общего числа.

Более дорогие квартиры от 35 тыс. долл. просто не по карману жителям города. Т.к. в городе далеко не самая высокая платежеспособность населения, а все богатые уже давно купили, что хотели, то элитная недвижимость стала для риэлторов не средством заработка, а скорее обузой, клиентов на которую ищут годами.

Данная ситуация может быть вполне характерной и для других городов страны, которые являются крупными, но не могут сравниваться по уровню жизни населения и количеству новостроек с такими лидерами как Киев и Ялты. Кстати, даже дома Ялты класса элит, несмотря на выгодное расположение, не пользуются ожидаемым спросом. В ожидании повышения коммунальных платежей и нового налога на недвижимость даже богатые люди предпочитают квартиры Ялты эконом класса, исключительно в целях будущей экономии.

Что нам готовит 2012 год.

По заявлению депутата от Партии регионов, налог на недвижимость стоит ожидать в 2012 году. По его словам, данная задержка с введением налогам вызвана необходимостью создания единого реестра всей недвижимости государства. Создание данного реестра поручено Министерству юстиции. По завершению данной работы, возможно, будет создано специальное государственное предприятие за его контролем и обновлением.

Также в новый налоговый кодекс были включены поправки, которые касаются ожидаемого налога на недвижимость. Теперь необлагаемой площадью будут 120 кв. м, в первом варианте эта цифра была 100 кв. м. Что касается частных домов, то он будет облагаться налогом только в том случае, если его площадь превышает 250 кв. м. Таким образом, увеличились необлагаемые налогом жилые площади, но зато была включена доплата за богатство. Если ваша квартира больше 300 кв. м. или площадь вашего дома превышает 500 кв. м., то налоговая ставка может возрасти в 2,5 раза.

По предварительным данным, до нового рассмотрения налог на недвижимость составлял 10 грв./кв. м. в год. Уплачивался налог в случае  превышения площади жилья в 100 кв. м. в городе или 200 кв. м. в пригороде и сельской местности.

На первый взгляд, новая редакция гораздо гуманнее по отношению к гражданам страны, но как все будет на практике и станет ли новая редакция окончательной, покажет время.