В последние годы на рынке складских помещений в Украине постепенно растет спрос на современные многофункциональные склады. К сожалению, большая часть имеющихся складов не соответствует требованиям, которые выдвигаются как отечественными, так и зарубежными компаниями.

Это, как правило, многоэтажные здания, построенные еще в советское время. Они не являются привлекательными для арендаторов.

Рентабельность многоэтажных складов намного ниже одноэтажных. Это связано в первую очередь с тем, что многоэтажный склад требует дополнительных укрепляющих конструкций: колонн, расположенных на первом этаже. Колонны совершенно необходимы, так как товары, хранящиеся на втором этаже, существенно увеличивают нагрузку на нижний этаж.

Из-за таких дополнительных конструкций уменьшается полезная площадь первого этажа. Кроме того, возникает потребность в устройстве лифта.

Эффективность использования первого этажа существенно снижается также за счет того, что по нему преимущественно осуществляется перемещение товаров на второй этаж. Таким образом, аренда складских помещений в одноэтажных зданиях намного более выгодна.

Украинским бизнесменам приходится самостоятельно строить собственные склады, которые соответствуют всем нормам и требованиям. Все чаще объявления типа «Сниму склад» находят своих адресатов – спрос порождает предложение. Рынок торговой недвижимости развивается не в последнюю очередь за счет иностранных инвесторов, которые считают этот сегмент рынка недвижимости достаточно привлекательным. Специалисты отмечают, что стремительными темпами идет постройка складов, которые соответствуют современным требованиям по логистике и скорости произведения погрузочно-разгрузочных работ.